收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

政策层面，虽然“一城一策”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施，但“房住不炒”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。

房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平，反映出核心城市因人口流入、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策”，避免房价大幅波动。

“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期，这一政策目标应在任何楼市形态下都能实现。在楼市上行压力较大时，“三稳”政策可以确保楼市整体回调，避免过热；而在楼市面临下行压力时，“三稳”则能帮助楼市保持一定的活力，避免过度衰退。

再提“三稳”，楼市并非再下一城，而是寻求真正稳定，专家指出“反向带货”或为关键 近期，房地产市场再次提及“三稳”要求，即稳地价、稳房价、稳预期。在当前的楼市环境下，这一政策的提出并非旨在推动楼市继续高歌猛进，而是意在实现楼市的真正稳定。